Mensura
Proyecto de urbanización y loteo Los Arcos
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Descripción del Proyecto
S+I Estudio de Ingeniería desarrolló los trabajos de mensura, relevamiento topográfico, diseño parcelario y gestión técnica correspondientes al proyecto de urbanización abierta Los Arcos, ubicado en el Departamento Cerrillos, provincia de Salta.
El emprendimiento comprende una superficie total de 541.615,52 m² (54,16 ha) y fue proyectado para la conformación de 1.200 lotes residenciales, con superficies individuales de aproximadamente 250 a 300 m².
La intervención contempló desde el estudio de antecedentes y verificación del inmueble hasta la elaboración del proyecto de loteo, su vinculación al marco geodésico nacional, las gestiones ante los organismos correspondientes y el posterior replanteo de manzanas y parcelas en terreno.
Alcance de los trabajos
El desarrollo técnico comprendió:
- Estudio de títulos y antecedentes del inmueble.
- Consultas preliminares ante los organismos intervinientes.
- Mensura y verificación del área afectada.
- Relevamiento de la situación parcelaria existente.
- Relevamiento de loteos adyacentes y condicionantes del entorno.
- Relevamiento planialtimétrico, incluyendo niveles, pendientes y curvas de nivel.
- Análisis y proyección de calles para la optimización del diseño urbano.
- Definición de puntos fijos para replanteos planimétricos y altimétricos.
- Georreferenciación de la mensura y vinculación al marco de referencia geodésico nacional POSGAR 07.
- Elaboración del Plano de Proyecto de Mensura y Loteo conforme a las normativas aplicables.
- Presentación y tramitación ante la Municipalidad de Cerrillos y la Dirección General de Inmuebles.
- Replanteo de vértices de manzanas mediante mojones de hormigón.
- Replanteo de lotes intermedios mediante estacas.
Diseño de la urbanización
El proyecto fue concebido como una urbanización abierta de uso residencial, organizada en 1.200 parcelas y estructurada a partir de una red vial jerarquizada.
Se proyectaron calles de 12 y 16 metros de ancho, complementadas por dos ejes principales: una avenida en sentido Este–Oeste de 25 metros, coincidente con un camino vecinal existente, y otra avenida en sentido Norte–Sur de 20 metros. Ambas fueron previstas con boulevard central.
El diseño contempló calles de ripio con perfilado de calzada y cordón cuneta de hormigón armado, integrando las condiciones topográficas existentes con los requerimientos funcionales de la futura urbanización.
Distribución de superficies
Sobre una superficie total de 541.615,52 m², el proyecto estableció la siguiente distribución:
- Lotes residenciales: 308.964,17 m²
- Ochavas: 2.239,43 m²
- Espacios verdes: 43.602,25 m²
- Uso institucional: 25.134,02 m²
- Calles, pasajes y avenidas: 161.675,65 m²
La superficie urbanizable, deducidas calles y ochavas, alcanza los 377.700,44 m². Sobre esta superficie, el proyecto destina un 11,54 % a espacios verdes y un 6,65 % a uso institucional, de acuerdo con los parámetros considerados para el desarrollo de la urbanización.
Metodología y tecnología aplicada
El relevamiento y la mensura se realizaron mediante estación total y sistema GNSS Trimble R8s, permitiendo obtener información precisa de la configuración parcelaria y topográfica del sector.
La información planialtimétrica obtenida permitió analizar niveles, pendientes, relaciones con urbanizaciones adyacentes y trazado de calles, proporcionando la base técnica necesaria para desarrollar el diseño parcelario.
La mensura fue posteriormente georreferenciada y vinculada al marco POSGAR 07, estableciendo una referencia espacial precisa para la documentación técnica y los posteriores trabajos de replanteo.
Resultado
El proyecto integró en un mismo proceso mensura, topografía, diseño parcelario, georreferenciación y gestión catastral, permitiendo desarrollar técnicamente una urbanización de más de 54 hectáreas y 1.200 parcelas residenciales.
El trabajo realizado proporcionó una base técnica para la materialización del loteo, contemplando su estructura parcelaria, sistema vial, espacios verdes, superficies de uso institucional y referencias necesarias para el posterior replanteo en terreno.
Proyecto
Loteo Los Arcos
UBICACIÓN
Departamento Cerrillos – Ruta Provincial N.º 21, Salta
Galería
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